Описание
Эксклюзивнoe предложeниe! Лучшее предлoжениe на рынкe! Пoка на сайте - oнo aктуaльнo. Предлагаeтся к прoдажe просторный , шестикoмнaтный , 2-х этaжный коттедж, со вceми подключeнными кoммуникaциями , с ухoженным зeмельным учaстком пpaвильнoй прямoугoльной фopмы в Вoлжcкoм pайонe г. Саратова( пo цeнe 3х комнатной квартиры, стоимость кв. метра в Саратове в новостройках приближается к 110 тыс рублей! ). Дом и земля в собственности! Просмотр возможен только в выходные дни. Коттедж с частичной отделкой, в классическом стиле, с очень высокими потолками (первый этаж 3,9 м, второй этаж 3,5 м) и большими витражными окнами в Волжском районе г. Саратова, п. Зональный (напротив Леруа Мерлен) на ул. Дорожная, д.17, во втором ряду от Усть-Курдюмской трассы. Вся улица жилая, застроена солидными коттеджами. Общая площадь дома 191,3 кв.м, плюс открытая веранда 21 кв. м с выходом в сад. Площадь застройки дома с верандой 212 кв. м. Дом построен в 2020 году. Площадь участка 9,1 сотка, назначение ИЖС земли населенных пунктов (не СНТ, не ДНП), находится в застроенном коттеджном ряду. Участок ровный, правильной прямоугольной формы, на него было завезено 40 машин чернозема, посажена газонная трава и молодой сад: крыжовник, смородина, ежемалина, клубника, виноград и т.д. Также на участке растут туи, можжевельники, голубая ель, 20 кустов роз, гортензии, лилейники, хосты, астильбы, спиреи, барбарис и т.д. Кроме того, на участке имеется хозблок 12 кв.м, для хранения инвентаря и емкость для полива из ПВХ на 1,5 тонны, а также колодец с водой для технужд. Дом и земля оформлены в собственность (земля более 5 лет, дом менее 5 лет, оформлен с 2021 года). Планировка дома функциональна и практична. На первом этаже расположены входной тамбур, холл 17 кв. м, кухня 18 кв. м, санузел 8 кв.м и две большие комнаты (24 и 26 кв.м), из одной имеется выход на открытую веранду 21 кв.м и в сад. Плиты перекрытия между этажами бетонные. Сварен прочный металлокаркас межэтажной лестницы. На втором этаже расположены 3 большие комнаты (27 кв.м, 22 кв.м, 18,5 кв.м), имеется холл 11,5 кв. м, санузел 7 кв. м и гардеробная 5,3 кв.м. Дом очень теплый, построен на качественном ленточном фундаменте с заглублением на 2 м с большим запасом прочности, стены из двойного керамического "теплого" камня «Римкер», ширина стен в два кирпича, внутри оштукатурен, общая ширина стен 58 см под дальнейшую внешнюю фасадную отделку, крыша из металлочерепицы цвет «шоколад» фирмы Барко, чердак утеплен двойным слоем базальтовой плиты и минватой «Изовер» с запасом утепления по технологии, кроме того потолок на втором этаже подшит ОСБ. Комнаты в доме очень уютные и светлые, так как установлены качественные, большие (2 на 2,5м), полуовальные окна с тройным энергосберегающим стеклопакетом DS, тонировкой в «золото» и внешней ламинацией ПВХ «темный дуб». Во всех комнатах и санузлах имеется естественная вентиляция с выводом на крышу - дом дышит. Внутри дома проведены все основные грязные работы: стены во всем доме оштукатурены по маякам под обои, залит черновой пол на первом этаже, частично сделана разводка канализации на первом этаже. В дом заведена питьевая вода (внутри дома не разведена) установлен счётчик, все оформлено, вода (не скважина, в которой как правило техническая вода), свет 15 кВт, газ, канализация - септик. Полностью во всех комнатах в доме и хозблоке сделана качественная электропроводка кабелем ГОСТ, а также снаружи здания, с заземлением и прибором учёта. В дом проведен проводной интернет "Дом ру". Установлен двухконтурный газовый котел Vissmаn с запасом мощности на 350 кв.м, <текст-удален>ление по всему дому не разведено), имеется подключенная газовая плита. Сливная яма на 5 кубов. Дом и участок со всех сторон огорожен забором из металлопрофиля. Фасадная часть забора выполнена из столбов облицовочного кирпича с металлопрофилем двусторонней окраски и элементами ковки. Установлены четырехметровые откатные ворота с одной из лучших итальянских автоматик САМЕ с фотоэлементами и сигнальной лампой. Вокруг дома и хозблока залита отмостка и бетонные дорожки по всему участку под дальнейшую укладку плиткой и имеется забетонированная парковка на несколько автомобилей. Все коммуникации введены в дом, оформлены, заключены все необходимые договоры с ресурсоснабжающими организациями (Водоканал; свет - Правобережная МРСК; Саратовгаз), присвоены лицевые счета, установлены все необходимые приборы учёта, опломбированы, имеется адрес, прописка, дорога к дому отсыпана щебнем. В шаговой доступности автобусная остановка, магазин «Обойная сила», кухни «Геона», «Леруа Мерлен» и т.д. Дом строили для себя не на продажу, на материалах не экономили. Продается в связи с переездом. Продажа от собственника. Риелторам беспокоить только при наличии реального покупателя! ПРОСТО ИНТЕРЕСУЮЩИХСЯ И НЕ ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫХ просьба не беспокоиться. В ДАЛЬНЕЙШЕМ ВОЗМОЖНО ПОДОРОЖАНИЕ, инфляция в стране! Данный объект позволяет реализовать все ваши мечты и планы по отделке дома на свой вкус и цвет. Так как дом построен в очень красивом и дорогом классическом стиле, с высокими потолками, с полноценными этажами не мансардного плана, что сейчас редкость, большими полуовальными окнами - красивый по форме и содержанию, то при любой отделке будет смотреться солидно и грандиозно. Дом имеет хорошую, оптимальную площадь, продуманную и функциональную планировку - это не квартира на земле... Район с развитой инфраструктурой. Хорошие подъездные пути, рядом остановка общественного транспорта, что позволит добраться в центр города и далее без автомобиля в любое время года. Дом построен в 2020 году, то есть уже «отстоялся, уселся» и на нем нет никаких строительных косяков и трещин, участок хорошего размера, ровный, ухоженный, правильной прямоугольной формы, что не мало важно, кроме того, вам не придется переделывать заново чьи–то старые коммуникации пришедшие со временем в негодность или сдирать неуместные обои и плитку за определенную плату, а все введенные в дом и оформленные коммуникации (а не находящиеся по границе, как обычно с определенными проблемами…) вы сможете расположить как пожелаете. Цена данного 2- х этажного дома с участком и с коммуникациями очень приемлемая 14 800 000 рублей. У продаваемого дома с участком два взрослых собственника. Быстрый выход на сделку. В доме никто не прописан, долгов и обременений нет. ПРОСМОТР объекта для реального покупателя возможен по предварительной договоренности В ВЫХОДНЫЕ ДНИ. НА СООБЩЕНИЯ НЕ ОТВЕЧАЮ, ЗВОНИТЕ. Звонить с 10 час до 20 час.
